Verkauf eines Teileigentums - was Ukrainer wissen sollten.

Ukrainische Gesetze erlauben den Verkauf eines Teils eines Hauses, wenn es durch Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Teilung von gemeinsamem Eigentum erworben wurde. Das bedeutet jedoch nicht, dass dieser Prozess einfach sein wird. Alles hängt von der Eigentumsart und der Zusammenarbeit zwischen den Miteigentümern ab.

Es gibt zwei Arten von gemeinschaftlichem Eigentum in der Ukraine: gemeinsames Teileigentum, bei dem jeder einen klar definierten Anteil besitzt, und gemeinsames Gesamteigentum, bei dem die Anteile nicht getrennt sind. Im ersten Fall ist der Verkauf einfacher, im zweiten Fall muss die Frage des Anteils gerichtlich geklärt werden.

Die Redaktion von Novyny.LIVE erklärt, wie man richtig einen Teil des Hauses verkauft, welche Schwierigkeiten auftreten können und wie man sie überwindet, damit der Vertrag legal und vorteilhaft ist.

Wie das Vorkaufsrecht der Miteigentümer funktioniert

Vor dem Verkauf muss der Eigentümer die anderen Miteigentümer über die Absicht, den Anteil zu verkaufen, unter Angabe des Preises informieren. Die anderen haben einen Monat Zeit, um über ihre Teilnahme am Kauf zu entscheiden. Wenn niemand kaufen möchte, müssen alle eine Verzichtserklärung auf den Kauf unterzeichnen.

In Fällen, in denen andere Miteigentümer nicht antworten, kann man versuchen, sie offiziell per Brief zu benachrichtigen. Wenn innerhalb eines Monats keine Antwort erfolgt, kann mit dem Verkaufsverfahren begonnen werden, jedoch besteht das Risiko einer gerichtlichen Anfechtung.

Wie man gerichtliche Streitigkeiten beim Verkauf vermeidet

Es ist einfacher, alle Maßnahmen mit den anderen Miteigentümern vor dem Verkauf eines Teils des Hauses abzustimmen. Bei Kontaktproblemen kann man einen Anwalt um Hilfe bitten. Es ist auch wichtig, die erforderlichen Dokumente zu haben und die Bewertung des Anteils durchzuführen.

Bei Verwendung der Schenkungsmethode gibt es Einschränkungen, wie die Zahlung von Steuern und die Notwendigkeit, den Marktwert zu bewerten. Der einzige vorteilhafte Fall ist die Schenkung zugunsten von Verwandten oder vertrauenswürdigen Personen.

Was Immobilienexperten empfehlen

Makler empfehlen, offiziell zu handeln, auch wenn es sich um Verwandte oder Bekannte handelt. Offizielle Korrespondenz kann viele Streitigkeiten in der Zukunft vermeiden.

'Wenn auch nur ein Miteigentümer nicht ordnungsgemäß benachrichtigt wurde, kann jeder Vertrag für ungültig erklärt werden', betont die Expertin Olena Gvozdyeva.

Erklärungen zum Verkauf eines Teils des Hauses in der Ukraine haben großes Interesse bei der Bevölkerung geweckt. Die Gesetzgebung sieht die Möglichkeit des Verkaufs eines Teils des Hauses vor, jedoch ist es wichtig, die Eigentumsform und die Zusammenarbeit zwischen den Miteigentümern zu berücksichtigen und die Regeln für Benachrichtigungen und Vereinbarungen mit den anderen Eigentümern einzuhalten, um gerichtliche Streitigkeiten zu vermeiden. Die Empfehlung der Experten besteht darin, alle Fragen zum Verkauf eines Teils des Hauses rechtzeitig und offiziell zu klären, um zukünftigen Problemen vorzubeugen.