Mieszkania w Europie — w którym kraju ceny wzrosły trzykrotnie.

Od wielu lat zakup i wynajem nieruchomości w Europie wciąż szybko drożeją. W pierwszym kwartale 2025 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5,7% rocznym tempem, a wynajem zwiększył się o 3,2%. W porównaniu do poprzedniego kwartału 2024 roku ceny zakupu skoczyły o 1,4%, a stawki wynajmu o 0,9%.

Wzrost cen nieruchomości w UE

W ciągu ostatnich 15 lat ceny mieszkań w UE wzrosły o 57,9%, a wynajem o 27,8%. Niektóre kraje odnotowały jeszcze bardziej zdumiewający wzrost od +100% do ponad +250%. Szczególnie znaczący wzrost cen odnotowano w Europie Centralnej i Wschodniej.

Gdzie ceny mieszkań wzrosły trzykrotnie

• Węgry: +260% od 2010 roku;
• Estonia: +238%;
• Litwa: +194%;
• Łotwa: +154%;
• Czechy: +147%;
• Portugalia: +130%;
• Bułgaria: +125%;
• Austrii: +113%;
• Polska i Luksemburg: po +102%;
• Słowacja: +100%.

W wielu z tych krajów ceny mieszkań wzrosły więcej niż dwukrotnie, a w niektórych nawet trzykrotnie. Włochy tymczasem pozostają wyjątkiem, w którym ceny mieszkań spadły o 4% od 2010 roku.

Wzrost czynszów

Oprócz podwyżek cen zakupu mieszkań, wynajem wzrósł prawie we wszystkich krajach UE, z wyjątkiem Grecji. Największy wzrost wynajmu odnotowano w Europie Wschodniej, w takich krajach jak Estonia, Litwa, Węgry i Irlandia. Grecja jest jedynym miejscem, w którym wynajem zmniejszył się o 11% z powodu spadku popytu i zmiany zachowań turystów.

Główne przyczyny wzrostu cen

1. Nierówność ekonomiczna między krajami.
2. Brak oferty mieszkań.
3. Inflacja i wzrost kosztów budowy.
4. Low stopy procentowe na kredyty hipoteczne.

Tendencje i perspektywy

Przewiduje się, że ceny nieruchomości w Europie będą nadal rosły, a rządy krajów będą zaostrzać kontrolę i wdrażać programy mieszkań przystępnych cenowo. Dla wielu Ukraińców mieszkanie w Europie pozostaje strategicznym aktywem, które nieustannie drożeje.

Szczególne uwagi dla Ukraińców

Ukraińcy, którzy planują pozostać w Polsce lub Czechach, muszą wziąć pod uwagę wybór między zakupem a wynajmem mieszkań, ponieważ ma to duże znaczenie dla ich stabilności finansowej i przyszłych planów. Ceny nieruchomości w różnych krajach należy rozpatrywać w kontekście ogólnych trendów rynkowych.

Rozwój nieruchomości w Europie wciąż rośnie, co prowadzi do wzrostu cen zakupu i wynajmu mieszkań. W ciągu ostatnich 15 lat obserwuje się znaczący wzrost cen mieszkań w całej UE, a także gwałtowny wzrost czynszów. Przewiduje się dalszy wzrost cen, dlatego Ukraińcy, którzy planują przeprowadzkę do Europy, muszą starannie badać rynek nieruchomości i brać pod uwagę dostępne tendencje.